株式会社オブライエン > 株式会社オブライエンのスタッフブログ記事一覧 > 不動産の売却における簿価とはいったいどんなもの?

不動産の売却における簿価とはいったいどんなもの?

≪ 前へ|戸建ての売却時に築年数は査定額にどれくらい影響する?古い戸建てを売却するには!   記事一覧   不動産売却の際におすすめのオープンルームとは?|次へ ≫

不動産の売却における簿価とはいったいどんなもの?

カテゴリ:不動産コラム

不動産の売却における簿価とはいったいどんなもの?

不動産の売却を検討していると、よく知らない用語が出てきて困ってしまうという方は少なくありません。
今回は、不動産の売却における簿価(ぼか)について、不動産用語に馴染みのない方でもわかりやすいように解説していきます。
また、不動産の時価についても触れていくので、これから不動産の売却や購入を検討している方も必見です。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の売却で耳にする「簿価(ぼか)」とは?

不動産の売却や購入を検討するときは、今まであまり聞いたことのない言葉や目にした経験のない言葉に出会うことも多くありますよね。
とくに、不動産売却においては、知っておくとメリットが大きい税金のお話などもあるため、日々のやり取りのなかに出てくる不動産用語はしっかりと網羅しておきたいものです。
不動産の売却においての「簿価(ぼか)」も、もとは会計処理から来ている言葉と同じ「帳簿に記載されている価格」といった意味合いで使われますが、おもに「不動産を購入したときの取得価格」のことを指します。
そして、この簿価と対の意味合いを持つ価格が、より多くの方に馴染み深い「時価(じか)」になります。
時価は、不動産の市場価値のことを指す用語にあたります。
たとえば、5,000万円で購入した不動産が3,000万円の価値に下がった場合は、簿価が5,000万円、時価が3,000万円となるわけです。
実際の不動産の時価を計算する手段としては、固定資産税評価額と相続税評価額から算出する方法、不動産鑑定士に評価を依頼する方法、不動産会社に査定を依頼する方法などがあります。

不動産の売却で簿価を賢く活用する方法とは?

不動産を購入したときの価格が、簿価にあたることがおわかりいただけたかと思いますが、不動産の売却では売却のタイミングなどが売却価格に大きく影響してきます。
一般的に、不動産の売却に適したタイミングと言われているのは、時価が簿価を上回ったとき。
つまり、損をすることなく不動産を売却することができるときです。
しかし実際のところ、マンションや一戸建てなどの不動産は、築年数を経ていくと価値が下がってしまうもの。
簿価を不動産の売却に活用するのは、むずかしいと言われていますが、簿価がはっきりとわかっている場合は、「減価償却費の計算をするとき」「損益計算をするとき」「購入希望者との価格交渉をするとき」などに利用しましょう。
また、相続した不動産などで簿価がよくわからないという場合は、「成約価格の5%相当を簿価とする」という不動産業界のルールを用いるのがおすすめです。

まとめ

簿価や時価といった不動産用語が持つ意味合いが、おわかりいただけたかと思います。
簿価のほかにも、公示地価・基準値標準価格(基準地価)や相続税評価額(相続税路線価)など、不動産の価値を評価することができる指標がありますので、ぜひいろいろと活用してみましょう。
私たち株式会社オブライエンでは、新宿区・杉並区を中心に仲介手数料無料物件をご紹介しております。
売却査定も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|戸建ての売却時に築年数は査定額にどれくらい影響する?古い戸建てを売却するには!   記事一覧   不動産売却の際におすすめのオープンルームとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 不動産コラムやご相談はこちら
  • 不動産コラム
  • 街情報コラム
  • 友だち追加
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 学区検索
  • 更新情報

    2022-04-28
    代表取締役 沖宗武蔵の自己紹介動画を作成しました。
    (クリックしますとYouTubeに飛びます。音が出ますのでご注意ください。)


    2022-02-15
    追記
    【新型コロナウイルス感染拡大防止対策のお知らせ】

    お客様と従業員の健康と感染症拡大防止のために、株式会社オブライエンでは当面の間、以下の対応を継続させていただきます。

    ●営業時間を『10:00~18:00』とします。
    ●『物件のご案内』は完全予約制とします。
    ●弊社管理物件の『更新・解約』などのお手続きは、郵便等での対応といたします。
    ●弊社従業員一同、外出時・接客時はマスク着用とします。
    ●接客・物件案内等の前にはアルコール除菌を徹底いたします。

    ご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解とご協力のほどお願い申し上げます。

    2021-02-12
    空き家や相続に関するご相談にも対応するため、新たに「空き家活用.net」と「相続問題相談ガイド」というサイトと提携いたしまいた。

    ●空き家活用.net

    ●相続問題相談ガイド

    それに伴い、空き家・相続不動産の売却や活用に関する専門ページを開設いたしました。
    もしも空き家や相続不動産にお悩みがありましたらお気軽にご相談くださいませ。



    内容が複雑化するケースの多いこれらの問題を親切丁寧に解説し、ご希望に応じたお手伝いをさせていただきます。
    何かお困りがございましたらお気軽にご相談くださいませ。

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社オブライエン
    • 〒160-0023
    • 東京都新宿区西新宿8丁目15-3
    • TEL/03-5937-0841
    • FAX/03-5937-0842
    • 東京都知事 (2) 第103916号
  • 更新物件情報

    2025-01-30
    【価格改定】ファミールグラン高井戸デュープレックスの情報を更新しました。
    2025-01-30
    【駐輪場1台無料】パレロワイヤル杉並の情報を更新しました。
    2025-01-30
    いづみニッテイ・ハイツ北新宿の情報を更新しました。
    2025-01-30
    【好アクセス】秀和番衆町レジデンスの情報を更新しました。
    2025-01-30
    TOP・稲城の情報を更新しました。
    2025-01-30
    【リノベーション済】高田馬場住宅の情報を更新しました。
    2025-01-30
    浜田山徒歩13分 新築戸建ての情報を更新しました。
    2025-01-30
    ハイツ下高井戸の情報を更新しました。
    2025-01-30
    西荻北2丁目 新築戸建ての情報を更新しました。
    2025-01-30
    【角地】中落合4丁目 中古戸建て【車庫付】の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


目黒フラワーマンション 11階部分

目黒フラワーマンション 11階部分の画像

価格
2,280万円
種別
中古マンション
住所
東京都目黒区目黒2丁目4-28
交通
目黒駅
徒歩12分

ファミール杉並・堀ノ内ガーデンテラス

ファミール杉並・堀ノ内ガーデンテラスの画像

価格
6,390万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区堀ノ内2丁目34-5
交通
新高円寺駅
徒歩12分

ジェイシティ西荻窪

ジェイシティ西荻窪の画像

価格
2,899万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区桃井4丁目5-1
交通
西荻窪駅
徒歩14分

キャッスルシティ井荻駅前 1階

キャッスルシティ井荻駅前 1階の画像

価格
2,980万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区下井草5丁目22-12
交通
井荻駅
徒歩2分

トップへ戻る