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一戸建ての屋根修理の時期と費用相場をご紹介

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一戸建ての屋根修理の時期と費用相場をご紹介

カテゴリ:不動産コラム

一戸建ての屋根修理の時期と費用相場をご紹介

普段の生活ではあまり意識しませんが、屋根は修理を検討する頻度が高く、修理費用も高額になるため計画的な資金準備が大切です。
一戸建てのリフォームでと併せて屋根のメンテナンスをおこなう場合や、自然災害で屋根の一部を破損するなど必要に迫られて修理をする場合などさまざまです。
今回は一戸建ての屋根修理の一般的な時期や費用相場についてお伝えいたします。

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一戸建ての屋根修理の時期を屋根材別にご紹介

屋根は大きく分けてセメントで作られたスレート屋根、素焼きや陶器の瓦屋根、ガルバリウム鋼板などを使用した金属屋根に分かれ、耐用年数やメンテナンス時期が異なります。
スレート屋根はメーカーによりますが耐用年数が15年~20年とされ、10年から15年での修理が推奨されています。
瓦屋根は耐用年数が50年以上と長く、10年~15年ごとにメンテナンスが必要といわれています。
金属屋根は耐用年数が20年~40年とされ、20年から30年は修理の必要がないといわれる耐久性の高さが特徴です。
建物の立地条件や自然災害などによっても、不具合の発生や劣化の進み具合はかわります。

一戸建ての屋根修理の方法と費用相場をご紹介

全面的な屋根修理の方法には屋根材を新しいものに交換する葺き替え、それまでの屋根材の上に防水材と新しい屋根材を重ねるカバー工法、塗装があります。
一戸建ての屋根の全面修理では費用合計が100万円を超えことが多く、瓦部分補修など破損したところだけを補修する場合は、㎡当たり数千円~2万円程度が相場です。
どの修理にも大抵必要になる足場代は足場を設置する費用で、相場としては10万円~40万円程度です。
雨漏りの原因を調査する費用は、目視確認なら無料のことが多く、散水調査などをおこなう場合は数万円~40万円程度が相場といわれています。

一戸建ての屋根修理で火災保険が適用される条件とは?

屋根修理の費用は高額になることが多いですが、屋根の破損の原因など一定条件を満たせば火災保険が適用されて保険金が支払われ、修理費用をまかなえる場合があります。
風や雨、雪など自然災害による破損は火災保険が適用される可能性があるため、写真を撮るなど記録することをおすすめします。
火災保険を申請する際にはその破損がいつ、どのような災害によって起こったのかを明確にして修繕の見積もりを出さなくてはいけません。
災害による破損の屋根修理は一般的なリフォームとは異なるため、被災した際の修繕の実績やノウハウのある修理業者を選びましょう。

まとめ

一戸建ての屋根修理は定期的に必要で、屋根材によって修理の時期など異なりますが、費用相場は全面工事の場合100万円を超えることが多く、計画的な資金準備が必要です。
自然災害が原因の修繕については、火災保険が適用される可能性があるため、ノウハウのある修理業者を選びましょう。
私たち株式会社オブライエンでは、新宿区・杉並区を中心に仲介手数料無料物件をご紹介しております。
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    2022-04-28
    代表取締役 沖宗武蔵の自己紹介動画を作成しました。
    (クリックしますとYouTubeに飛びます。音が出ますのでご注意ください。)


    2022-02-15
    追記
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    ●接客・物件案内等の前にはアルコール除菌を徹底いたします。

    ご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解とご協力のほどお願い申し上げます。

    2021-02-12
    空き家や相続に関するご相談にも対応するため、新たに「空き家活用.net」と「相続問題相談ガイド」というサイトと提携いたしまいた。

    ●空き家活用.net

    ●相続問題相談ガイド

    それに伴い、空き家・相続不動産の売却や活用に関する専門ページを開設いたしました。
    もしも空き家や相続不動産にお悩みがありましたらお気軽にご相談くださいませ。



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    何かお困りがございましたらお気軽にご相談くださいませ。

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