家の購入は高額な費用がかかるため、失敗したくないと考える方が多くいます。
そのため、建売住宅の購入前に確認しておきたいチェックポイントは気になるところでしょう。
この記事では建売住宅を購入するときの3つのチェックポイントについて解説します。
建売住宅を購入時のチェックポイント①住環境
建売住宅を購入する際には、用途地域や接道状況などの住環境の確認が重要です。
用地地域や接道状況によって建てられる建物が制限されるた場合があります。
将来的にリフォームやリノベーションを考えていても、できないかもしれません。
また、日当たりの確認も必要で、日当たりが悪いと家全体が暗くなってしまいます。
多額の費用を支払う住宅だからこそ、間取りなどだけなく住環境についてもよく確認するようにしてください。
建売住宅を購入時のチェックポイント②住宅の性能
建売住宅を購入する際は、価格や住環境だけなく住宅の性能も重要なチェックポイントです。
そのため、性能表示制度によって見える化された構造や劣化軽減などの10分野の性能の確認をすることをおすすめします。
たとえば、構造の安定性がわかる「耐震等級」や家の温熱環境がわかる「断熱等級」などです。
これらの等級が高いと長期優良住宅に認定されたり、税金の控除制度が利用できたりと多くのメリットを受けられる可能性があります。
具体的には固定資産税の特例措置や住宅ローンの金利が低くなるなどです。
また、耐震等級が高いと地震保険の保険料も安くなります。
このように、住宅の性能が高いと税金が安くなるなどのメリットがあるため、注文住宅を購入するなら必ず確認するようにしてください。
建売住宅を購入時のチェックポイント③契約条件
価格や住環境、性能がチェックできたら、最後に契約条件をチェックしましょう。
まずは売買契約書を確認して問題があるか所がないかを確認してください。
仮に問題がある場合には売主側に修正を依頼することが必要です。
問題を放置してしまうと今後トラブルに発展する可能性が高いため、必ず契約条件も確認するようにしてください。
また、特約条項も確認することが重要になります。
なかには自身にとって不利になる内容も記載されている可能性があります。
一度押印してしまうと修正ができないためご注意ください。
まとめ
建売住宅を購入時のチェックポイントは多いので内容をよく理解しておく必要があります。
チェックポイントを理解せずに安易に購入してしまうと購入後に後悔することになりかねません。
そのような事態を防ぐためにも、この記事で解説したポイントをよく理解しておくようにしてください。
私たち株式会社オブライエンでは、新宿区・杉並区を中心に仲介手数料無料物件をご紹介しております。
売却査定も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
