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住宅ローンのつなぎ融資とは?メリットやデメリットをご紹介

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住宅ローンのつなぎ融資とは?メリットやデメリットをご紹介

カテゴリ:不動産コラム

住宅ローンのつなぎ融資とは?メリットやデメリットをご紹介

住宅ローンのつなぎ融資は不動産を購入するときに利用できるものです。
しかし、どのような仕組みなのか把握できていない方も多いのではないでしょうか。
ここでは住宅ローンのつなぎ融資とはどのようなものか、利用するケースやメリット、デメリットについてご紹介します。

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住宅ローンのつなぎ融資とは

住宅を建築する場合土地の取得費用や着工費用が必要なこともあります。
しかし、住宅ローンは建物が完成してからでないと利用できず、資金が足りなくなることがあります。
このように住宅ローンの実行前に利用するのが住宅ローンのつなぎ融資です。
つなぎ融資の融資期間は半年~1年間の間となります。
融資金額は融資期限までに一括返済するのが一般的ですが、金利は返済期間まで分割で払うことも可能です。

住宅ローンのつなぎ融資が必要なケースとは

住宅ローンのつなぎ融資は注文住宅や住宅のリノベーションのように着工前に費用が必要になる場合に利用されるケースが多いです。
その他にも、住宅ローンの契約が住宅の引渡しまでに間に合わない時に利用されます。
通常はこのようなトラブルが起きることはありませんが、まれにさまざまな事柄が原因で住宅ローンの契約トラブルが発生します。
そのような際はつなぎ融資が利用できることを覚えておきましょう。

住宅ローンのつなぎ融資のメリットとデメリットとは

つなぎ融資のメリットは住宅を購入するときの資金不足を解消できることです。
つなぎ融資を利用すれば、新しく住宅を購入しなおす場合でも今の家に引っ越しするタイミングまで住み続けられます。
引っ越しが終わった後にゆっくり家の売却に取り組めるので、時間的にも精神的にもゆとりができます。
つなぎ融資のデメリットは金利が高いことです。
つなぎ融資は一般的な住宅ローンの金利よりも高く設定されており、金利とは別に事務手数料が発生することもあります。
また、住宅を売却して返済するはずが売却価格が安く融資金額に満たないなど、資金繰りにトラブルが起きるリスクもあります。
つなぎ融資を取り扱っていない金融機関もありますし、住宅ローン控除の対象外でもあります。

まとめ

住宅ローンのつなぎ融資でなくとも、同じような融資をしている金融機関も多く存在します。
どのような内容のものかは金融機関によって異なるので、比べてみるのもいいかもしれません。
後々資金繰りに困らないように、住宅の購入やリノベーションをするときには金融機関とよく話し合ってから決めるようにしましょう。
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    ●空き家活用.net

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