不動産購入を検討している方でれば、住宅ローンを契約できるか気になるかもしれません。
契約を完了するためには、審査や書類の準備などさまざまな工程を踏む必要があります。
この記事では、住宅ローン審査の流れや、審査基準、審査を通過するための対策をご紹介します。
住宅ローン審査の流れ
不動産購入をおこなう方の多くは住宅ローンを契約するでしょう。
住宅ローンを利用するためには2段階の審査を通過する必要があります。
不動産の売買契約前に住宅ローンを契約できるかの目星をつけるための審査が「事前審査」です。
事前審査を通過できたら、正式申し込みをおこない本審査に進みます。
本審査では、売買契約書・重要事項説明書・建築確認済証などの書類が必要です。
無事に本審査を通過したら、住宅ローンの契約を結べます。
住宅ローンの審査基準について
審査の際は、契約者の年齢・年収・健康状態が重要視されます。
多くの金融機関は、80歳時点で住宅ローンを完済できるかどうかを判断の基準にしています。
完済までの期間が短いと毎回の支払金額が増えてしまうため、年齢は重要な要素なのです。
また、契約者の年収から支払い能力があるかも判断されます。
一般的に無理のない返済負担率は20～25%といわれています。
年収が500万円であれば「500万円×20%」で100万円と算出されるため、年間の返済額が100万円を上回るかどうかで審査の結果が変わるでしょう。
また、住宅ローンを利用するためには、多くの場合団体信用生命保険（団信）への加入が必要です。
ただし、団体信用生命保険は健康状態が良くないと加入できないので、注意してください。
住宅ローン審査の対策方法とは
審査に関わる重要な情報に「信用情報」があります。
信用情報とは、クレジットカードやローンの借り入れと支払いなどの取引記録です。
金融機関が信用情報を調べた結果、過去に支払いの滞納が発覚した場合は、審査に悪影響が及びます。
持病や血糖値などの健康状態によっては団信に加入できない方がいるかもしれません。
金融機関によっては団信の加入を必須としないところもあるため、探してみると良いでしょう。
まとめ
住宅ローン審査の流れや、審査基準、審査を通過するための対策をご紹介しました。
住宅ローンを契約するためには事前審査と本審査の両方を通過する必要があります。
年齢・年収・健康状態などが重要視されるため、記事を参考に住宅ローンの契約を検討してみましょう。
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