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不動産売却のクーリングオフは可能なの?どんな条件でクーリングオフできるのか?

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不動産売却のクーリングオフは可能なの?どんな条件でクーリングオフできるのか?

カテゴリ:不動産コラム

品物を購入しても、一定期間であれば無条件に契約を撤回または解除できる制度がクーリングオフです。

 

実は不動産のような高額な品物でも、クーリングオフは使えます。

 

この記事では、不動産売却におけるクーリングオフの内容について解説します。

 

不動産売却でのクーリングオフとは?

 

不動産売却のクーリングオフは可能なの?どんな条件でクーリングオフできるのか?


不動産売却でも、クーリングオフ制度は使用可能です。

 

もしも不動産の契約を行ったとしても、クーリングオフを利用すると契約破棄できます。

 

クーリングオフは期間が設けられており、契約後8日以内に手続きすると、契約解除となります。

 

不動産売却は、強制的に契約させるケースや、契約前に聞いた話と物件内容が違ったということもあります。

 

どのような場合でも、不動産契約後8日以内なら、クーリングオフできます。

 

<クーリングオフ期間の例外>

 

クーリングオフは8日間のみ制度を利用できるので、手続きに時間がかかるなどで、期間を過ぎることもあります。

 

しかし、期間の例外があるので、例外に該当すれば契約解除が可能です。

 

説明と不動産の内容が違うなどと、詐欺であり、消費者を騙す目的での契約は、クーリングオフ期間が過ぎても一方的な契約解除ができます。

 

契約書を発行してから8日間がクーリングオフの期間ですが、契約書が発行されずに契約したときは、無期限でクーリングオフが使えます。

 

契約書に法的な不備がある場合も、無期限でクーリングオフ可能です。

 

不動産売却でクーリングオフを適用させる条件

 

不動産売却でクーリングオフを適用させるには、契約相手や契約場所の条件があります。

 

売り主は個人または宅地建物取引業者でないとなりません。

 

それ以外の業者からの購入では、クーリングオフは使えません。

 

そして、買い主が宅地建物取引業者であるときも、契約におけるクーリングオフは使えないです。

 

不動産の知識がある買い主であると判断されるために、契約では冷静な判断ができ、保護の必要がないと考えられるからです。

 

<不動産の契約場所>

 

契約場所は、宅地建物取引業者の事務所や関連する建物以外であれば、クーリングオフの対象です。

 

このような事務所は宅地建物取引士の配置が義務づけられており、正常な業務を行う措置が執られていると考えられるからです。

 

不動産の買い主が希望して、自分の自宅や会社で契約したときも、クーリングオフの適用外です。

 

不動産会社が電話などで勧誘して、自宅に来て契約したときは、クーリングオフが使えます。

 

喫茶店などの騒がしく、冷静な判断で契約がしにくいような場所での契約も、クーリングオフ対象です。

 

不動産売却のクーリングオフは可能なの?どんな条件でクーリングオフできるのか?


まとめ

 

クーリングオフは不動産売却でも使用できます。

 

契約後に8日以内であれば、クーリングオフを申し出ると契約解除可能です。

 

不動産売却でのクーリングオフを使える条件は、いくつかあるので、条件に当てはまるときに制度を利用してください。

 

私たち株式会社オブライエンでは、新宿区・杉並区を中心に仲介手数料無料物件をご紹介しております。

 

売却査定も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
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    代表取締役 沖宗武蔵の自己紹介動画を作成しました。
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    2021-02-12
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    ●空き家活用.net

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