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中古マンションの選び方!おすすめの築年数やポイントは?

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中古マンションの選び方!おすすめの築年数やポイントは?

カテゴリ:不動産コラム

中古マンションの選び方を、築年数の面から検討してみましょう。

 

新築や築浅より安価で購入できる中古物件ですが、古すぎると老朽化や経年劣化による、快適性や耐久性の低下が気になります。

 

中古マンション購入におすすめの築年数や、選び方のポイントなどをご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

 

中古マンションの選び方:おすすめの築年数とその理由


中古マンション


中古マンションのおすすめの築年数は20年以上で、資産価値が安定する時期です。

 

2025年でマンションの価格は底値になるので、購入後の資産価値が安定します。

 

資産価値の安定は将来売却するときに値崩れしないという意味なので、資金計画を立てやすく安心感が大きいです。

 

築年数以外が同条件の新築物件と比較すると、購入価格は半額程にまで下がるので、立地優先の物件探しに有効的でしょう。

 

しかも、中古マンションは条件の良いエリアに建てられているケースが多いです。

 

駅の近くや利便性のよいエリアは、すでに建物で埋まっているので、新築物件を建てる隙間はなかなかありません。

 

その点、中古マンションであれば、建築当初より魅力的な場所を長期に渡りキープしています。

 

不動産価格の安定性と立地の良さから、中古マンションは築20年以上の物件がおすすめと覚えておきましょう。

 

築年数の経った中古マンションの選び方のポイント


ポイント


築年数の経った中古マンションの選び方のポイントは、物件の管理状態です。

 

築年数も選択の指針にはなりますが、建物の老朽化の進み具合は管理方法によって大きく影響します。

 

12年に一度を目安にする大規模改修が定期的に実施されてきたかや、今後の修繕計画がきちんと立てられているかなどを、入念にチェックしましょう。

 

国土交通省のガイドラインによると、大規模修繕は25年先を想定した「長期修繕計画」にもとづく実施を推奨しています。

 

修繕費用は居住者の積立金によってまかなわれるので、1戸あたり100120万円を目安に、適切な金額が積み立てられているか確認してくださいね。

 

併せて、月々の積立金の支払額も適正価格かきちんとチェックしましょう。

 

専有面積60㎡の中規模マンションであれば、8,40015,900/月が相場価格になります。

 

まとめ


中古マンションを購入するなら、おすすめの築年数と選び方のポイントをおさえておきましょう。

 

20年以上で管理状態の良い物件なら、資産価値に安定感があるので安心して購入できますよ。

 

好条件の立地で購入価格をおさえられる物件を、不動産業者に相談しながら、うまく探し出してみましょう。


私たち株式会社オブライエンでは、不動産物件を豊富に取り揃えております。


不動産売買のことでお悩みの方は、お気軽に当社までご相談ください。


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