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マンション売却で必要になる確定申告とは?必要書類や手続きもご紹介

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マンション売却で必要になる確定申告とは?必要書類や手続きもご紹介

カテゴリ:不動産コラム

マンションを売却すると、確定申告をする必要があります。

 

売却によって利益がでた場合には、譲渡所得が発生するので、税務署へ届け出なくてはいけません。

 

今回は、マンション売却における確定申告について、その概要と手続きなどを解説します。

 

マンション売却後に必要になる「確定申告」とは?


確定申告


マンション売却後に必要な確定申告とは、11日~1230日までの所得を、翌年の216日~315日に税務署へ申告し、納税する制度です。

 

サラリーマンであれば、通常は会社の年末調整だけですみますが、給与所得以外の所得が発生した際には、申告をしなくてはなりません。

 

住宅ローン控除や医療費控除などの税金還付を申請する際も、同様に申告が必要ですよ。

 

マンション売却での利益は、税務署への申告が必要な譲渡所得として扱われます。

 

損失がでた場合でも、損益通算によって税金の還付を受けられるかもしれませんので、売却と確定申告はセットで覚えておくとよいでしょう。

 

マンション売却後に必要になる「確定申告」の手続きと必要書類


マンションの売却による、確定申告の手続きと必要書類を順にご紹介します。

 

必要書類

・確定申告書B様式

・申告書第三表

・譲渡所得の内訳書か居住用財産の譲渡損失の金額明細書

・不動産購入時の売買契約書の写し

・不動産売却時の売買契約書の写し

・取得時の諸費用の領収書の写し

・売却時の諸費用の領収書の写し

 

必要書類は国税庁のホームページなどからダウンロードできるほか、税務署で直接入手もできます。

 

申告時に添付する各種写しも、忘れないように準備してくださいね。

 

取得時の諸費用に計上できるのは主に以下の4つで、建物には減価償却が必要です。

 

・不動産購入費用

・仲介手数料

・登記費用

・測量費用

 

購入時の書類がない場合は、売却価格×5%の数値を取得費として使用します。

 

手続き

1.添付書類の準備

2.確定申告書Bの準備

3.申告内容に応じた付表と計算書などの準備

4.確定申告書の作成

5.源泉徴収票の添付や書類の最終確認

6.確定申告書の提出

7.納税

 

国税庁ホームページの「確定申告書等作成コーナー」を利用すれば、書類を効率的に作成できますよ。

 

画面の案内通りに入力していけば、税額などは自動で計算されるので便利です。


必要書類

 

まとめ


確定申告とは、一年間の所得を税務署に申請して税金を納める制度で、マンション売却時には手続きが必要です。

 

売却した翌年の216日~315日に、忘れずに申告してくださいね。

 

確定申告をすれば、損失がでた場合でも還付金を受けられるかもしれません。


私たち株式会社オブライエンでは、不動産物件を豊富に取り揃えております。


不動産売買のことでお悩みの方は、お気軽に当社までご相談ください。

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