株式会社オブライエン > 株式会社オブライエンのスタッフブログ記事一覧 > 不動産購入を考えているなら知っておきたい!物件の資産価値を知る方法とは?

不動産購入を考えているなら知っておきたい!物件の資産価値を知る方法とは?

≪ 前へ|不動産購入を20代でするメリット!老後の資産になるがデメリットもある?   記事一覧   不動産を購入するなら日影規制について知っておこう!気になる内容や注意点とは|次へ ≫

不動産購入を考えているなら知っておきたい!物件の資産価値を知る方法とは?

カテゴリ:不動産コラム

不動産購入を考えているなら知っておきたい!物件の資産価値を知る方法とは?

不動産を購入する際、価格が提示されていても、相場や今後の収益を考えると妥当な価格かどうかわかりにくいものです。
今回はそんな疑問の解決に役立つ、不動産の資産価値について計算する方法をご紹介します。
将来的な資産価値も考えた不動産購入を目指す方は、ぜひ参考にしてみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の価値を数値で表すには?物件の資産価値を計算する方法

不動産を購入する際、そこにずっと住み続けるなら問題ありませんが、ライフスタイルの変化や相続などによって、将来売却することになるかもしれません。
その時に「ローンの残債が多すぎて売るに売れない」「立地が悪く買い手がつかない」などといった理由で売却できないようでは困りますね。
そこで、購入時に資産価値をあらかじめ知るための計算方法についてご紹介しましょう。

収益還元法

家賃相場から資産価値を求める方法で、「賃貸の場合、いくらの収入を見込めるか」をもとにして計算します。
具体的な計算式は、下記のとおりです。

資産価値=1年分の家賃÷利回り+年間経費

●家賃が月15万円、利回り6%、年間で必要な経費が50万円の場合
15万円×12÷0.06+50万円=3,050万円
この物件の資産価値は、3,050万円ということになります。
計算する際、基準となる家賃については、周辺の賃貸物件を参考にします。
ただし、賃貸として出ている物件がなければこの方法が使えません。

取引事例比較法

過去の同様の物件の取引事例を参考にして、資産価値を知る方法です。
まったく同じ物件ではないため、立地条件や窓の向きなどを考慮し、補正値をかけて求めるのが一般的です。
比較する過去の事例件数が少ないと精度が低くなることがあります。

原価法

「対象の物件を再度購入する場合の見積り額」から、土地と建物に分けて価値を求める方法で、下記の計算式で表すことができます。

資産価値=土地の値段+建物の価格

●土地
土地の値段+造成費(契約書などから算出)

●建物
「積算法」という方法で求め、下記の式から算出します。
積算価格=再調達価格×延床面積×(法定耐用年数-築年数)/法定耐用年数
再調達価額とは、材料費および材料を取得する際の送料や手数料を含みます。
法定耐用年数は、木造で22年、鉄筋コンクリート造で47年と定められており、鉄骨造の場合は厚さによって異なり、3mm未満で19年、3~4mmで27年、4mm以上で34年となっています。
法定耐用年数はあくまで計算上の数値であり、実際の建物の耐用年数ではないので注意しましょう。

不動産の資産価値は購入時から下落が始まっている?

物件の資産価値は、購入した時点から下落が始まります。
できれば将来的な売却の可能性を考え、資産価値の下がりにくい物件を購入することをおすすめします。
資産価値の下がりにくい物件とは、どのような特徴があるのでしょうか。

立地条件が良い

駅や生活に必要な施設が近いことは、重要なポイントです。
駅から10分以内で、スーパーやコンビニ、学校、金融機関、医療機関などが近いとなれば、資産価値が下がりにくくなります。
なお、近隣に産業廃棄物の処理場やパチンコ屋、火葬場などの施設がある場合、資産価値が低い傾向にあります。

防災性が高い

安心して暮らすために、地盤や洪水、津波などに対する「防災性」も考慮する必要があります。
「地盤がしっかりしているか」「水害が起きやすい地域ではないか」など、土地の過去台帳や防災ハザードマップで調べておきましょう。

まとめ

不動産の資産価値は、さまざまな要素によって決まります。
立地や防災性だけでなく、土地の大きさや形状、建物の間取り、周辺の人口の増減などの要素も大きくかかわるため、条件ばかりを追求するのではなく、資産価値はあくまで目安として考えるようにしましょう。
私たち株式会社オブライエンでは、新宿区・杉並区を中心に仲介手数料無料物件をご紹介しております。
売却査定も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産購入を20代でするメリット!老後の資産になるがデメリットもある?   記事一覧   不動産を購入するなら日影規制について知っておこう!気になる内容や注意点とは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 不動産コラムやご相談はこちら
  • 不動産コラム
  • 街情報コラム
  • 友だち追加
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 学区検索
  • 更新情報

    2022-04-28
    代表取締役 沖宗武蔵の自己紹介動画を作成しました。
    (クリックしますとYouTubeに飛びます。音が出ますのでご注意ください。)


    2022-02-15
    追記
    【新型コロナウイルス感染拡大防止対策のお知らせ】

    お客様と従業員の健康と感染症拡大防止のために、株式会社オブライエンでは当面の間、以下の対応を継続させていただきます。

    ●営業時間を『10:00~18:00』とします。
    ●『物件のご案内』は完全予約制とします。
    ●弊社管理物件の『更新・解約』などのお手続きは、郵便等での対応といたします。
    ●弊社従業員一同、外出時・接客時はマスク着用とします。
    ●接客・物件案内等の前にはアルコール除菌を徹底いたします。

    ご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解とご協力のほどお願い申し上げます。

    2021-02-12
    空き家や相続に関するご相談にも対応するため、新たに「空き家活用.net」と「相続問題相談ガイド」というサイトと提携いたしまいた。

    ●空き家活用.net

    ●相続問題相談ガイド

    それに伴い、空き家・相続不動産の売却や活用に関する専門ページを開設いたしました。
    もしも空き家や相続不動産にお悩みがありましたらお気軽にご相談くださいませ。



    内容が複雑化するケースの多いこれらの問題を親切丁寧に解説し、ご希望に応じたお手伝いをさせていただきます。
    何かお困りがございましたらお気軽にご相談くださいませ。

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社オブライエン
    • 〒160-0023
    • 東京都新宿区西新宿8丁目15-3
    • TEL/03-5937-0841
    • FAX/03-5937-0842
    • 東京都知事 (1) 第103916号
  • 更新物件情報

    2024-07-05
    【角地】中落合4丁目 中古戸建て【車庫付】の情報を更新しました。
    2024-07-05
    西荻北2丁目 新築戸建ての情報を更新しました。
    2024-07-05
    【積水ハウス施工】浜田山1丁目 中古戸建て【駐車場3台分】の情報を更新しました。
    2024-07-05
    【積水ハウス施工】西落合4丁目 中古戸建て【ハイグレード】の情報を更新しました。
    2024-07-05
    【角地】和泉2丁目 新築戸建てA号棟【閑静な住宅街】の情報を更新しました。
    2024-07-05
    【ホームエレベーター】若松町 中古戸建て【注文住宅仕様】の情報を更新しました。
    2024-07-05
    【H28年築】北新宿3丁目 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-07-05
    【屋上付】中落合2丁目 中古戸建て【仕様設備充実】の情報を更新しました。
    2024-07-05
    ハイツ下高井戸の情報を更新しました。
    2024-07-05
    【投資用としても】高円寺北4丁目 中古戸建ての情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


目黒フラワーマンション 11階部分

目黒フラワーマンション 11階部分の画像

価格
2,280万円
種別
中古マンション
住所
東京都目黒区目黒2丁目4-28
交通
目黒駅
徒歩12分

ファミール杉並・堀ノ内ガーデンテラス

ファミール杉並・堀ノ内ガーデンテラスの画像

価格
6,390万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区堀ノ内2丁目34-5
交通
新高円寺駅
徒歩12分

【価格改定】サンライフ高円寺

【価格改定】サンライフ高円寺の画像

価格
2,680万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区高円寺南2丁目42-8
交通
高円寺駅
徒歩4分

ジェイシティ西荻窪

ジェイシティ西荻窪の画像

価格
2,899万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区桃井4丁目5-1
交通
西荻窪駅
徒歩14分

トップへ戻る