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内緒で不動産の売却をおこなうメリットとデメリットとは?どんな方法がある?

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内緒で不動産の売却をおこなうメリットとデメリットとは?どんな方法がある?

カテゴリ:不動産コラム

内緒で不動産の売却をおこなうメリットとデメリットとは?どんな方法がある?

一戸建てやマンションなどの不動産を売却するとき、ご近所や友達などには内緒にしたいという希望はとても多く耳にします。
しかし、そもそも周囲に内緒で売却するのは可能なのか、どんな方法でおこなえばいいのかなど不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
今回は「周囲に内緒で不動産売却をおこなうこと」に注目し、メリットとデメリットや、売却の方法についてご説明したいと思います。

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不動産を周囲に内緒で売却するメリットとデメリットとは

周りに気づかれないよう内緒で不動産を売却することには、メリットとデメリットの両方があります。

内緒で売却するメリット

不動産を内緒で売却する最大のメリットは、「売主のプライバシーが守られやすい」という点です。
通常の方法で売却する場合、広告への掲載や内覧などによりご近所に気づかれるものです。
しかし内緒で売却することができれば、たとえば売却の理由が離婚や資金面での事情などのあまり知られたくない場合でも、途中でいろいろと詮索されることなく進めることができます。

内緒で売却するデメリット

一方で、広告などを出さずに周囲に内緒で売却をおこなう場合、成約までに時間を要するケースが多く、価格も安くなりやすいというデメリットがあります。
広告を出さずに購入希望者を見つけるのは、やはりたやすいものではありません。
そのため成約までに時間がかかる場合が多く、あまり売却期間が長引くと値下げにもつながってきます。
また、なかなか制約に至らず内覧を繰り返していると周囲に気づかれる可能性も高くなってしまいます。

不動産を内緒で売却する方法は「買取」がおすすめ

周囲に内緒で不動産を売却する方法には、「通常の売却方法」と「不動産会社による買取」があります。
一般的に、周囲に内緒で不動産を売却するには不動産会社による「買取」がおすすめと言われています。
売却までの流れは次のとおりです。

通常の売却方法の場合
通常の売却方法では、まず最初に「近所へ知られたくない」という旨をはっきりと伝え、広告を出さずに売却活動をおこなうことを必ず約束しておきます。
したがって、流れとしては不動産会社の人が購入希望者を探して連れてくるというものになります。
この方法での注意点としては、最初に必ず内緒で売りたい事をしっかりと伝えて確約してもらうことと、長期化しやすく価格も安めになることをあらかじめ理解しておくことです。

不動産会社による「買取」の方法の場合
不動産会社による買取の場合、最初に不動産会社が査定をおこない、その価格に納得したら売買契約を締結し不動産会社へ引き渡せば完了です。
買取であれば短期間で売却することができ、内覧も必要ないので周囲に知られることもありません。
この方法の注意点として、価格が通常の仲介による価格の8割程度となる点があげられます。

まとめ

不動産を周囲に内緒で売却する際のメリットとデメリットや方法についてご説明しました。
多少価格が安くなりますが、秘密厳守で確実に売却をしたいならば一般的には「買取」がおすすめと言われています。
どの程度内緒にしておきたいか、売却価格はどれくらいなら大丈夫なのか、あらかじめ整理しておくといいでしょう。
私たち株式会社オブライエンでは、新宿区・杉並区を中心に仲介手数料無料物件をご紹介しております。
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