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不動産購入の契約締結時に必要な印鑑の種類は?

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不動産購入の契約締結時に必要な印鑑の種類は?

カテゴリ:不動産コラム

不動産購入の契約締結時に必要な印鑑の種類は?

不動産購入するときには、購入者と販売者、そして仲介した不動産会社が立ち会い売買契約を行います。
売買契約では、契約書を結びますが、契約書には署名して捺印し契約締結します。
契約するとき捺印のために使う印鑑は、何を使えばいいのでしょうか?

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不動産購入の契約の売買契約書には原則実印を使う

不動産購入時には、契約の当事者が契約書に署名を行い捺印します。
捺印するときに使う印鑑は、通常は実印であり、認印は使用しません。

実印の意味と目的

住民票に記載の居住地の市町村で登録した印章が実印です。
印章ははんこを意味し、一人につき1つだけ登録できます。
登録には、登録に使うはんこ、身分証明書、登録費用が必要です。
実印は、市町村の役所で本人確認を行い登録した印鑑であり、市町村で発行する印鑑証明書と合わせると、高い本人証明能力を持ちます。
このために、不動産取引の契約書に使う印鑑は実印を使用し、不動産登記や公正証書作成時にも実印を用います。

実印がなくても契約はできる

不動産購入時の契契約書に使う印鑑は、実印以外を使っても契約でき、認印を使っても契約はできます。
契約の有効性を示すために、書類として契約書を残しておき、契約を行ったという意思を示すために署名して捺印します。
捺印するときに認印を使っても、契約の有効性は保たれます。

不動産の契約書に実印が求められる理由とは

契約書に押す印鑑は認印でも契約を交わせますが、多くの場合には実印が求められます。
実印を使う大きな理由は、取引の安全性を高めるためです。
契約の当事者が詐欺行為を行わないようにするために、そして売買での信憑性を高めるために、実印を使います。
実印を使い契約の当事者が本人であると証明するのです。
特に不動産は高額な契約となるので、騙されると被害が大きく、詐欺被害を防ぐために実印で本人確認します。
契約書に実印を押してもらい、契約の重要性を高くして、解約を防ぐ意味もあります。
もちろん、契約書に実印を押しても、何らかの理由があれば契約解除できます。
住宅ローン契約時には、売買契約書の原本を確認され、写しを提出します。
ローン契約では実印と印鑑証明書が必要であり、不動産の売買契約書にも実印が押されていることを確認して、売買契約者とローン申込み者が同一人物だと確認します。

不動産の契約書に実印が求められる理由とは

まとめ

実印は市町村の役所で登録する印鑑であり、高い本人証明能力を持ちます。
重要な契約では捺印に実印を使い、不動産の売買契約でも契約書に実印を押します。
実印を押せば、契約者本人が契約しているという証明になるのです。
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    2022-04-28
    代表取締役 沖宗武蔵の自己紹介動画を作成しました。
    (クリックしますとYouTubeに飛びます。音が出ますのでご注意ください。)


    2022-02-15
    追記
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    ●接客・物件案内等の前にはアルコール除菌を徹底いたします。

    ご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解とご協力のほどお願い申し上げます。

    2021-02-12
    空き家や相続に関するご相談にも対応するため、新たに「空き家活用.net」と「相続問題相談ガイド」というサイトと提携いたしまいた。

    ●空き家活用.net

    ●相続問題相談ガイド

    それに伴い、空き家・相続不動産の売却や活用に関する専門ページを開設いたしました。
    もしも空き家や相続不動産にお悩みがありましたらお気軽にご相談くださいませ。



    内容が複雑化するケースの多いこれらの問題を親切丁寧に解説し、ご希望に応じたお手伝いをさせていただきます。
    何かお困りがございましたらお気軽にご相談くださいませ。

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