株式会社オブライエン > 株式会社オブライエンのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却後も住み続けることができるリースバックのメリットとは?

不動産売却後も住み続けることができるリースバックのメリットとは?

≪ 前へ|ベランダガーデニングを楽しもう!荻窪にあるおすすめの花屋をご紹介   記事一覧   新宿三丁目にあるおすすめの美容院のEuphoriaとAFLOAT RUVUA|次へ ≫

不動産売却後も住み続けることができるリースバックのメリットとは?

カテゴリ:不動産コラム

不動産売却後も住み続けることができるリースバックのメリットとは?

住宅ローンを利用して購入した不動産は、ローン返済ができなくなれば、不動産売却を行います。
売却すれば、その家に住めなくなるのが普通ですが、リースバックを使えば住み続けられます。
リースバックはどのような仕組みであり、どんなメリットがあるのでしょうか?

弊社へのお問い合わせはこちら

賃貸契約により住み続けられるリースバックの仕組み

リースバックは、持ち家を不動産会社などの第三者に売却し、売却した第三者と賃貸契約を結び、家賃を毎月支払いながら住み続ける方法です。
不動産売却だと売り主の所有権はなくなりますが、リースバックだと売却後に買い戻して所有権を得ることはできます。
不動産会社など第三者の所有になった不動産に、不動産の売却主は住み続けます。
住宅ローンが残っていても、ローン残高が少ないと利用できる方法です。
ローン残高が多く、残高が不動産売却額を上回るときは、抵当権を抹消しないとならないので、リースバックの利用は難しいです。
リースバックを使えば、不動産を売却しても毎月の家賃さえ払えば、前と変わらない状態で住めます。
住所変更手続きの必要はなく、特別な制限を受けることもありません。
リースバックを使うには、不動産売却先の第三者との信頼関係は欠かせません。
信頼がないと、売却後に立ち退きを求められたり、他者に勝手に売却されることもあります。

売却後も住み続けることができるリースバックのメリットとデメリット

不動産を売却するので、リースバックを使えばまとまったお金が手に入ります。
手に入ったお金の使い道が自由であり、ローンの返済資金や事業資金、必要なものを買う資金に充てられます。
年齢制限はないので、リースバックは誰でも利用できます。
戸建てのみならず、マンションもリースバックの対象です。
通常の不動産売却とは違い、売却しても引っ越す必要はないので、引っ越し費用が発生せず、引っ越しの荷造りなどの手間もかかりません。
まとまったお金が確保できれば、不動産を買い戻しできるのも、リースバックのメリットです。

リースバックのデメリット

メリットばかりではなく、リースバックにはデメリットもあります。
売却した第三者と賃貸契約を結び、毎月家賃が発生します。
年間の賃貸料は、売却金額の8%~10%程度であり、大きな負担になることもあります。
買い戻しは可能ですが、保証されてはおらず、買い戻しに応じるかどうかは第三者次第です。
通常の不動産売却と比べると売却額は低くなり、家賃は割高です。

売却後も住み続けることができるリースバックのメリットとデメリット

要チェック|高円寺駅周辺の物件一覧

まとめ

不動産を売却しても住み続けることができる方法がリースバックです。
売却によってまとまったお金が手に入り、引っ越しせずにそのまま家に住めるのでメリットがあります。
リースバックは、不動産売却先に毎月の家賃を支払うので、デメリットもある方法です。
私たち株式会社オブライエンでは、新宿区・杉並区を中心に仲介手数料無料物件をご紹介しております。
売却査定も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|ベランダガーデニングを楽しもう!荻窪にあるおすすめの花屋をご紹介   記事一覧   新宿三丁目にあるおすすめの美容院のEuphoriaとAFLOAT RUVUA|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 不動産コラムやご相談はこちら
  • 不動産コラム
  • 街情報コラム
  • 友だち追加
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 学区検索
  • 更新情報

    2022-04-28
    代表取締役 沖宗武蔵の自己紹介動画を作成しました。
    (クリックしますとYouTubeに飛びます。音が出ますのでご注意ください。)


    2022-02-15
    追記
    【新型コロナウイルス感染拡大防止対策のお知らせ】

    お客様と従業員の健康と感染症拡大防止のために、株式会社オブライエンでは当面の間、以下の対応を継続させていただきます。

    ●営業時間を『10:00~18:00』とします。
    ●『物件のご案内』は完全予約制とします。
    ●弊社管理物件の『更新・解約』などのお手続きは、郵便等での対応といたします。
    ●弊社従業員一同、外出時・接客時はマスク着用とします。
    ●接客・物件案内等の前にはアルコール除菌を徹底いたします。

    ご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解とご協力のほどお願い申し上げます。

    2021-02-12
    空き家や相続に関するご相談にも対応するため、新たに「空き家活用.net」と「相続問題相談ガイド」というサイトと提携いたしまいた。

    ●空き家活用.net

    ●相続問題相談ガイド

    それに伴い、空き家・相続不動産の売却や活用に関する専門ページを開設いたしました。
    もしも空き家や相続不動産にお悩みがありましたらお気軽にご相談くださいませ。



    内容が複雑化するケースの多いこれらの問題を親切丁寧に解説し、ご希望に応じたお手伝いをさせていただきます。
    何かお困りがございましたらお気軽にご相談くださいませ。

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社オブライエン
    • 〒160-0023
    • 東京都新宿区西新宿8丁目15-3
    • TEL/03-5937-0841
    • FAX/03-5937-0842
    • 東京都知事 (1) 第103916号
  • 更新物件情報

    2024-05-28
    ハイツ下高井戸の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【角地】中落合4丁目 中古戸建て【車庫付】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【投資用としても】高円寺北4丁目 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    西荻北2丁目 新築戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    【屋上付】中落合2丁目 中古戸建て【仕様設備充実】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【閑静な住宅地】大久保2丁目 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    【駐車場有】和泉2丁目 新築戸建てB号棟【閑静な住宅街】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【角地】和泉2丁目 新築戸建てA号棟【閑静な住宅街】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【積水ハウス施工】浜田山1丁目 中古戸建て【駐車場3台分】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【旭化成施工】荻窪1丁目 中古戸建て【仕様設備充実】の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


目黒フラワーマンション 11階部分

目黒フラワーマンション 11階部分の画像

価格
2,280万円
種別
中古マンション
住所
東京都目黒区目黒2丁目4-28
交通
目黒駅
徒歩12分

ファミール杉並・堀ノ内ガーデンテラス

ファミール杉並・堀ノ内ガーデンテラスの画像

価格
6,390万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区堀ノ内2丁目34-5
交通
新高円寺駅
徒歩12分

【価格改定】サンライフ高円寺

【価格改定】サンライフ高円寺の画像

価格
2,680万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区高円寺南2丁目42-8
交通
高円寺駅
徒歩4分

ジェイシティ西荻窪

ジェイシティ西荻窪の画像

価格
2,899万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区桃井4丁目5-1
交通
西荻窪駅
徒歩14分

トップへ戻る