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不動産売却後も住み続けることができるリースバックのメリットとは?

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不動産売却後も住み続けることができるリースバックのメリットとは?

カテゴリ:不動産コラム

不動産売却後も住み続けることができるリースバックのメリットとは?

住宅ローンを利用して購入した不動産は、ローン返済ができなくなれば、不動産売却を行います。
売却すれば、その家に住めなくなるのが普通ですが、リースバックを使えば住み続けられます。
リースバックはどのような仕組みであり、どんなメリットがあるのでしょうか?

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賃貸契約により住み続けられるリースバックの仕組み

リースバックは、持ち家を不動産会社などの第三者に売却し、売却した第三者と賃貸契約を結び、家賃を毎月支払いながら住み続ける方法です。
不動産売却だと売り主の所有権はなくなりますが、リースバックだと売却後に買い戻して所有権を得ることはできます。
不動産会社など第三者の所有になった不動産に、不動産の売却主は住み続けます。
住宅ローンが残っていても、ローン残高が少ないと利用できる方法です。
ローン残高が多く、残高が不動産売却額を上回るときは、抵当権を抹消しないとならないので、リースバックの利用は難しいです。
リースバックを使えば、不動産を売却しても毎月の家賃さえ払えば、前と変わらない状態で住めます。
住所変更手続きの必要はなく、特別な制限を受けることもありません。
リースバックを使うには、不動産売却先の第三者との信頼関係は欠かせません。
信頼がないと、売却後に立ち退きを求められたり、他者に勝手に売却されることもあります。

売却後も住み続けることができるリースバックのメリットとデメリット

不動産を売却するので、リースバックを使えばまとまったお金が手に入ります。
手に入ったお金の使い道が自由であり、ローンの返済資金や事業資金、必要なものを買う資金に充てられます。
年齢制限はないので、リースバックは誰でも利用できます。
戸建てのみならず、マンションもリースバックの対象です。
通常の不動産売却とは違い、売却しても引っ越す必要はないので、引っ越し費用が発生せず、引っ越しの荷造りなどの手間もかかりません。
まとまったお金が確保できれば、不動産を買い戻しできるのも、リースバックのメリットです。

リースバックのデメリット

メリットばかりではなく、リースバックにはデメリットもあります。
売却した第三者と賃貸契約を結び、毎月家賃が発生します。
年間の賃貸料は、売却金額の8%~10%程度であり、大きな負担になることもあります。
買い戻しは可能ですが、保証されてはおらず、買い戻しに応じるかどうかは第三者次第です。
通常の不動産売却と比べると売却額は低くなり、家賃は割高です。

売却後も住み続けることができるリースバックのメリットとデメリット

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まとめ

不動産を売却しても住み続けることができる方法がリースバックです。
売却によってまとまったお金が手に入り、引っ越しせずにそのまま家に住めるのでメリットがあります。
リースバックは、不動産売却先に毎月の家賃を支払うので、デメリットもある方法です。
私たち株式会社オブライエンでは、新宿区・杉並区を中心に仲介手数料無料物件をご紹介しております。
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    2022-04-28
    代表取締役 沖宗武蔵の自己紹介動画を作成しました。
    (クリックしますとYouTubeに飛びます。音が出ますのでご注意ください。)


    2022-02-15
    追記
    【新型コロナウイルス感染拡大防止対策のお知らせ】

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    ●接客・物件案内等の前にはアルコール除菌を徹底いたします。

    ご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解とご協力のほどお願い申し上げます。

    2021-02-12
    空き家や相続に関するご相談にも対応するため、新たに「空き家活用.net」と「相続問題相談ガイド」というサイトと提携いたしまいた。

    ●空き家活用.net

    ●相続問題相談ガイド

    それに伴い、空き家・相続不動産の売却や活用に関する専門ページを開設いたしました。
    もしも空き家や相続不動産にお悩みがありましたらお気軽にご相談くださいませ。



    内容が複雑化するケースの多いこれらの問題を親切丁寧に解説し、ご希望に応じたお手伝いをさせていただきます。
    何かお困りがございましたらお気軽にご相談くださいませ。

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