不動産を売却するときに気になるのがローン残の有無です。
売却するときにすでにローンを完済している場合は問題ありませんが、ローンの返済がまだ残っている「オーバーローン」の状態で売却するのは容易ではありません。
オーバーローンで売却するにはどうしたらよいのでしょうか。
オーバーローンとは何か、オーバーローンの不動産を売却するときの注意点について解説します。
ローンの残高がまだ残っている「オーバーローン」とは？
オーバーローンとは、ローンの残高が不動産の売却価格よりも高い状態のことをいいます。
ローンが残っている場合、その不動産にはまだ銀行からの抵当権がついたままの状態になります。
不動産を売却したお金でローンを完済できれば、抵当権は抹消されるので不動産の売却に支障をきたすことはありません。
しかしオーバーローンの場合は、売却したお金をローンの返済にあててもローンの残高の方が高いためローンが残り、家の抵当権も残ったままになってしまいます。
したがってローンがまだ残っている不動産の売却を検討する際は、あらかじめローンの残高を確認し、不動産会社の査定を受けておおまかな売却価格を確認しておくことが大切です。
また、住み替えの場合は買い先行ではなく、売り先行で行動することを心がけましょう。
それでもオーバーローンの不動産を売却したい！注意点とは
ローンの返済が難しく、所有している不動産を手放したいという人も少なくありません。
オーバーローンの不動産を売却するにはどうしたらよいのでしょうか。
売却する方法はおもに3つあります。
まず、住み替えの場合は「住み替えローン」を検討しましょう。
「住み替えローン」は、新しく購入した不動産と売却した不動産のローン残をまとめて支払える仕組みになっています。
売却のみの場合は、まず任意売却を検討しましょう。
任意売却とは、ローンの返済ができなくなった場合に抵当権が残った不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。
売却価格は通常よりも安くなりますが、家を引き渡すタイミングなどある程度債務者の都合を反映して決めることが可能です。
ただし任意売却の場合、債権者の同意、つまり銀行の同意が必要なので、売却価格があまりに低すぎると債権者の同意を得られない可能性もあるので注意が必要です。
任意売却が難しい場合は、最終手段として競売にかける方法があります。
しかし競売の場合、裁判所が家を差し押さえたのち「強制退去」となるので、準備をする間もなく退去させられる恐れがあります。
また競売は任意売却よりもさらに売却価格が安くなる可能性が高いので、経済的負担も大きくなる恐れがあり、最も避けたい手段です。
要チェック｜東京都の株式会社オブライエン
まとめ
オーバーローンの不動産を任意売却する場合は、債権者の同意を得やすい売却価格、かつ買い手のつきやすい価格であることが重要です。
そのため任意売却を依頼するときは、そのエリアに強い不動産に依頼することをおすすめします。
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