株式会社オブライエン > 株式会社オブライエンのスタッフブログ記事一覧 > 家族信託された不動産を売却する場合の売却方法と注意点とは

家族信託された不動産を売却する場合の売却方法と注意点とは

≪ 前へ|大切な家族のためにも知っておきたい!杉並区でおすすめの動物病院をご紹介   記事一覧   荻窪でテレワークに使いやすいコワーキングスペース!駅近がおすすめ!|次へ ≫

家族信託された不動産を売却する場合の売却方法と注意点とは

カテゴリ:不動産コラム

「家族信託」について知っていますか?

 

家族信託とは、不動産など自分の所有する財産を信用している家族に託し、その内容を書面に残した契約のことをいいます。

 

所有者が認知症になる恐れがある場合など、所有者が亡くなる前に相続対策として家族信託が行われることがあります。

 

ここでは、そんな家族信託された不動産を売却する方法と売却する際の注意点について解説します。

 

そもそも売却できるの?家族信託された不動産の売却方法とは

 

家族信託された不動産を売却する場合の売却方法と注意点とは

 

そもそも家族信託された不動産を売却することはできるのでしょうか?

 

まず確認すべきポイントは、信託契約書の受託者の権限に不動産の売買についての記載があるかどうかです。

 

信託契約の条項に不動産の売買について含まれている場合は、目的に従い該当の不動産を売却することができますが、含まれていない場合は売却することができません。

 

ただし、合意のうえで信託契約書の内容を変更するなどの方法によって売却が可能になる場合もあります。

 

不動産の売却方法自体は一般的な不動産の売却方法と変わりはありませんが、税務面、法律面の取扱いについては把握しておく必要があります。

 

家族信託された不動産を売却するときに気を付けたい注意点

 

上記でも述べたとおり、信託契約の条項に不動産の売買について含まれている場合は不動産を売却できますが、売却する際に注意しておくべきことがあります。

 

まず、家族信託の受託者は必ず1名でなければいけないという決まりはないため、受託者が複数人設定されているケースもあります。

 

その場合、不動産売買の意思決定を1人で行うことはできず、売却を行う場合には受託者の過半数の承諾が必要となります。

 

また、家族信託された不動産に抵当権が設定されている場合、不動産の売却は受託者が行えますが、ローンの繰り上げ返済によって抵当権を抹消してもらいたい場合には受託者では行えず、委託者本人に行ってもらう必要があります。

 

委託者に意思判断能力が無くなってしまった場合でも、債務者ではない受託者はこの手続きを代わりに行うことはできないため、金融機関が繰り上げ返済に応じてくれない可能性も考えられます。

 

信託契約時にあらかじめ受託者が債務を引き受けるように設定しておくと、このような事態を避けることができます。

 

【家族信託された不動産を売却するときに気を付けたい注意点】

 

まとめ

 

家族信託された不動産を売却できるかどうかは、信託契約書の条項に不動産の売買の記載があるかどうかで確認しましょう。

 

売買が可能な場合も、受託者の人数や抵当権の有無などに注意して売却を行うようにしましょう。

 

私たち株式会社オブライエンでは、新宿区・杉並区を中心に仲介手数料無料物件をご紹介しております。

 

売却査定も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
≪ 前へ|大切な家族のためにも知っておきたい!杉並区でおすすめの動物病院をご紹介   記事一覧   荻窪でテレワークに使いやすいコワーキングスペース!駅近がおすすめ!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 不動産コラムやご相談はこちら
  • 不動産コラム
  • 街情報コラム
  • 友だち追加
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 学区検索
  • 更新情報

    2022-04-28
    代表取締役 沖宗武蔵の自己紹介動画を作成しました。
    (クリックしますとYouTubeに飛びます。音が出ますのでご注意ください。)


    2022-02-15
    追記
    【新型コロナウイルス感染拡大防止対策のお知らせ】

    お客様と従業員の健康と感染症拡大防止のために、株式会社オブライエンでは当面の間、以下の対応を継続させていただきます。

    ●営業時間を『10:00~18:00』とします。
    ●『物件のご案内』は完全予約制とします。
    ●弊社管理物件の『更新・解約』などのお手続きは、郵便等での対応といたします。
    ●弊社従業員一同、外出時・接客時はマスク着用とします。
    ●接客・物件案内等の前にはアルコール除菌を徹底いたします。

    ご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解とご協力のほどお願い申し上げます。

    2021-02-12
    空き家や相続に関するご相談にも対応するため、新たに「空き家活用.net」と「相続問題相談ガイド」というサイトと提携いたしまいた。

    ●空き家活用.net

    ●相続問題相談ガイド

    それに伴い、空き家・相続不動産の売却や活用に関する専門ページを開設いたしました。
    もしも空き家や相続不動産にお悩みがありましたらお気軽にご相談くださいませ。



    内容が複雑化するケースの多いこれらの問題を親切丁寧に解説し、ご希望に応じたお手伝いをさせていただきます。
    何かお困りがございましたらお気軽にご相談くださいませ。

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社オブライエン
    • 〒160-0023
    • 東京都新宿区西新宿8丁目15-3
    • TEL/03-5937-0841
    • FAX/03-5937-0842
    • 東京都知事 (1) 第103916号
  • 更新物件情報

    2024-05-28
    ハイツ下高井戸の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【角地】中落合4丁目 中古戸建て【車庫付】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    西荻北2丁目 新築戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    【投資用としても】高円寺北4丁目 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    【角地】和泉2丁目 新築戸建てA号棟【閑静な住宅街】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【閑静な住宅地】大久保2丁目 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    【駐車場有】和泉2丁目 新築戸建てB号棟【閑静な住宅街】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【屋上付】中落合2丁目 中古戸建て【仕様設備充実】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【投資用としても】松庵1丁目 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    【閑静な住宅街】矢来町 中古戸建ての情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


目黒フラワーマンション 11階部分

目黒フラワーマンション 11階部分の画像

価格
2,280万円
種別
中古マンション
住所
東京都目黒区目黒2丁目4-28
交通
目黒駅
徒歩12分

ファミール杉並・堀ノ内ガーデンテラス

ファミール杉並・堀ノ内ガーデンテラスの画像

価格
6,390万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区堀ノ内2丁目34-5
交通
新高円寺駅
徒歩12分

【価格改定】サンライフ高円寺

【価格改定】サンライフ高円寺の画像

価格
2,680万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区高円寺南2丁目42-8
交通
高円寺駅
徒歩4分

ジェイシティ西荻窪

ジェイシティ西荻窪の画像

価格
2,899万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区桃井4丁目5-1
交通
西荻窪駅
徒歩14分

トップへ戻る