株式会社オブライエン > 株式会社オブライエンのスタッフブログ記事一覧 > 住宅ローンの残債があっても売却できます!残債がある不動産の売却方法

住宅ローンの残債があっても売却できます!残債がある不動産の売却方法

≪ 前へ|新築一戸建てのお部屋に合わせた壁紙の種類と色の選び方をお伝えします!   記事一覧   高円寺でテイクアウトできるおすすめの居酒屋を2店ご紹介!|次へ ≫

住宅ローンの残債があっても売却できます!残債がある不動産の売却方法

カテゴリ:不動産コラム

自宅を売却したいけど住宅ローンが残っている。しかし残債がある不動産でも売却できます。

 

ただし、その際にはいくつかの注意点があります。

 

今回は住宅ローンの残債がある状態で不動産を売却する方法と、売却する際の注意点をお伝えします。

 

住宅ローンの残債が残っていても売却する方法

 

住宅ローンの残債があっても売却できます!残債がある不動産の売却方法

 

自宅を売却したくても住宅ローンの残債があると、その不動産に抵当権が設定されている理由から、自宅はお金を貸した側にあります。

 

残債のある不動産を売却する場合には、住宅ローンの残債を完済し不動産に設定されている抵当権を抹消しなければなりません。

 

次の四つの方法により住宅ローンの残債を完済し抵当権を抹消できるため、残債のある自宅でも売却が可能になります。

 

<今住んでいる自宅を売却し残債を完済>

 

自宅の売却により住宅ローンの残債を完済すれば抵当権を抹消できます。

 

<買い替えローン(住み替えローン)を利用し売却>

 

残債を完済できない場合には、残債と新居の購入代金を足した額を借入する買い替えローン(住み替えローン)を利用し自宅を売却します。

 

この場合は新居の購入資金を準備する必要がありません。

 

<残債はそのままで新たな住宅ローンを借りる>

 

新たな住宅ローンの審査に通ると借入が可能になります。またフラット35は残債があっても借入できる場合があります。

 

それらの方法を利用することで自宅を売却します。

 

<任意売却を利用する方法>

 

残債のある住居を売却し抵当権をなくす方法を任意売却といいます。しかし任意売却で自宅の売却ができない場合は競売を行うことになります。

 

住宅ローンの残債が残っている場合の売却の際の注意点

 

残債が残っていても売却する方法をお伝えしましたが、その場合にはいくつかの注意点があります。

 

・売却額が残債より多ければ売却益が出ますので、新居の購入にお金を補充することができます。

 

また売却が確定した後で新居の住宅ローンを開始するため二重ローンにはなりません。

 

しかし自宅の売却が決定してから新居を探すことになるので、その間は仮住まいを探す必要があります。

 

なお自宅の売却額が残債より少ない場合は、差額を補充するため売却とは別に返済資金を用意しなければなりません。

 

・買い替えローンを利用する場合は、売却日と購入費を同じ日付にしなければなりません。

 

売却先を見つけておく必要があるので緊密したスケジュールとなります。

 

場合によっては今住んでいる住居を値引きして売却先を探します。

 

・残債はそのままで新たな住宅ローンを借りる場合は、新たな借入の審査に通すため新居の購入資金と借り入れる人の信用が必要になります。

 

またフラット35は残債があっても借入できますが、新しいローンが始まっても残債を支払うという二重ローンが発生する可能性があります。

 

・任意売却を行うには債権者の協力が必要です。また任意売却を利用すると残債の代わりに借入金が残ってしまいます。

 

【住宅ローンの残債が残っている場合の売却の際の注意点】

 

まとめ

 

今回は自宅の売却を検討されている方に、残債が残っている場合の売却方法と注意点についてご説明しました。

 

お住まいと返済のお金に関係するお話ですので、実際に残債が残っている状態で売却する際は、専門家の意見をよく聞いてから実施することをおすすめします。

 

私たち株式会社オブライエンでは、新宿区・杉並区を中心に仲介手数料無料物件をご紹介しております。

 

売却査定も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
≪ 前へ|新築一戸建てのお部屋に合わせた壁紙の種類と色の選び方をお伝えします!   記事一覧   高円寺でテイクアウトできるおすすめの居酒屋を2店ご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 不動産コラムやご相談はこちら
  • 不動産コラム
  • 街情報コラム
  • 友だち追加
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 学区検索
  • 更新情報

    2022-04-28
    代表取締役 沖宗武蔵の自己紹介動画を作成しました。
    (クリックしますとYouTubeに飛びます。音が出ますのでご注意ください。)


    2022-02-15
    追記
    【新型コロナウイルス感染拡大防止対策のお知らせ】

    お客様と従業員の健康と感染症拡大防止のために、株式会社オブライエンでは当面の間、以下の対応を継続させていただきます。

    ●営業時間を『10:00~18:00』とします。
    ●『物件のご案内』は完全予約制とします。
    ●弊社管理物件の『更新・解約』などのお手続きは、郵便等での対応といたします。
    ●弊社従業員一同、外出時・接客時はマスク着用とします。
    ●接客・物件案内等の前にはアルコール除菌を徹底いたします。

    ご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解とご協力のほどお願い申し上げます。

    2021-02-12
    空き家や相続に関するご相談にも対応するため、新たに「空き家活用.net」と「相続問題相談ガイド」というサイトと提携いたしまいた。

    ●空き家活用.net

    ●相続問題相談ガイド

    それに伴い、空き家・相続不動産の売却や活用に関する専門ページを開設いたしました。
    もしも空き家や相続不動産にお悩みがありましたらお気軽にご相談くださいませ。



    内容が複雑化するケースの多いこれらの問題を親切丁寧に解説し、ご希望に応じたお手伝いをさせていただきます。
    何かお困りがございましたらお気軽にご相談くださいませ。

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社オブライエン
    • 〒160-0023
    • 東京都新宿区西新宿8丁目15-3
    • TEL/03-5937-0841
    • FAX/03-5937-0842
    • 東京都知事 (1) 第103916号
  • 更新物件情報

    2024-05-28
    ハイツ下高井戸の情報を更新しました。
    2024-05-20
    西荻北2丁目 新築戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    【角地】中落合4丁目 中古戸建て【車庫付】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【投資用としても】高円寺北4丁目 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    【閑静な住宅地】大久保2丁目 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    【駐車場有】和泉2丁目 新築戸建てB号棟【閑静な住宅街】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【屋上付】中落合2丁目 中古戸建て【仕様設備充実】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【角地】和泉2丁目 新築戸建てA号棟【閑静な住宅街】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【H28年築】北新宿3丁目 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    【積水ハウス施工】浜田山1丁目 中古戸建て【駐車場3台分】の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


目黒フラワーマンション 11階部分

目黒フラワーマンション 11階部分の画像

価格
2,280万円
種別
中古マンション
住所
東京都目黒区目黒2丁目4-28
交通
目黒駅
徒歩12分

ファミール杉並・堀ノ内ガーデンテラス

ファミール杉並・堀ノ内ガーデンテラスの画像

価格
6,390万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区堀ノ内2丁目34-5
交通
新高円寺駅
徒歩12分

【価格改定】サンライフ高円寺

【価格改定】サンライフ高円寺の画像

価格
2,680万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区高円寺南2丁目42-8
交通
高円寺駅
徒歩4分

ジェイシティ西荻窪

ジェイシティ西荻窪の画像

価格
2,899万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区桃井4丁目5-1
交通
西荻窪駅
徒歩14分

トップへ戻る