株式会社オブライエン > 株式会社オブライエンのスタッフブログ記事一覧 > 住宅ローン控除を受ける条件とは?手続き方法や注意点も

住宅ローン控除を受ける条件とは?手続き方法や注意点も

≪ 前へ|不動産を売却するときの注意点は?査定~契約・引き渡しまでに気をつけること   記事一覧   住宅購入でファイナンシャルプランナーを活用するメリット|次へ ≫

住宅ローン控除を受ける条件とは?手続き方法や注意点も

カテゴリ:不動産コラム

住宅ローン控除について知っておけば、マイホーム購入後の申請手続きがスムーズです。

 

大きく節税効果を見込める特例なので、概要を把握しておくと資金計画や家計管理に役立ちますよ。

 

住宅ローン控除について、適用条件や受け方などについてみていきましょう。

 

住宅ローン控除を受ける条件とは?手続き方法や注意点も


住宅ローン控除と適用条件とは?

 

住宅ローン控除とは、金融機関からの融資でマイホーム購入をした場合、残債の1%分の金額を所得税から差し引く特例です。

 

減税期間は10年間が通常ですが、消費増税による家計の負担を和らげるため、消費税10%で購入し2019年10月1日~2020年12月31日の間に入居すれば13年間になります。

 

対象となる残債額は4,000万円が上限ですが、長期優良住宅などの一定の基準を満たす住宅であれば、5,000万円まで増額です。

 

最大減税額は年間40~50万円になるので、かなり大きな節税効果を見込める特例といえるでしょう。

 

適用条件は新築と中古で少々異なり、以下のようになっています。

 

▼新築の条件

・適用年の所得が3,000万円以下

・10年以上のローン返済期間

・床面積が50㎡以上で、1/2以上が住居用

・取得から6ヶ月以内に入居し、適用年の12月31日まで継続して居住

・居住した年と前後2年の5年間、指定される所得税の減税を受けていない

 

▼中古の条件(新築に加えて必要な条件)

・築20年以下か耐震基準を満たしている(耐火建築物は25年)

・生計をともにする親族から購入していない

・贈与によって取得していない

 

住宅ローン控除を受ける方法と注意点

 

住宅ローン控除を受ける方法と注意点を順にみていきましょう。

 

▼特例を受ける方法

 

特例を受ける方法は、初年度と2年目以降で手続きが異なります。

 

初年度は確定申告が必要になるので、住宅と取得した翌年の1月1日~3月15日までに、以下の書類を添えて管轄の税務署へ申請をしましょう。

 

・住宅借入金等特別控除の計算明細書

・住宅取得金に係る借入金の年末残高等証明書(原本)

・土地・建物の登記事項証明書または売買契約書の写し

 

2年目以降は、会社員であれば年末調整で継続できるので、住宅ローンの年末残高証明書を添えて会社に提出しましょう。

 

▼注意点

 

ローン額が多いほど減税額も増えますが、当然のことながら手数料と利息の割合も増加するので、きちんとした返済計画を立ててくださいね。

 

また、所得控除ではなく所得税(一部住民税)に対する税金控除である点もポイントです。

 

まとめ

 

住宅ローン控除を活用すれば、10~13年間も大きな節税を継続できます。

 

年間最大40~50万円もの税金を抑えられるので、家計管理のためにも減税制度の内容を知っておいてくださいね。

 

私たち株式会社オブライエンでは、不動産物件を豊富に取り揃えております。

不動産売買のことでお悩みの方は、お気軽に当社までご相談ください
≪ 前へ|不動産を売却するときの注意点は?査定~契約・引き渡しまでに気をつけること   記事一覧   住宅購入でファイナンシャルプランナーを活用するメリット|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 不動産コラムやご相談はこちら
  • 不動産コラム
  • 街情報コラム
  • 友だち追加
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 学区検索
  • 更新情報

    2022-04-28
    代表取締役 沖宗武蔵の自己紹介動画を作成しました。
    (クリックしますとYouTubeに飛びます。音が出ますのでご注意ください。)


    2022-02-15
    追記
    【新型コロナウイルス感染拡大防止対策のお知らせ】

    お客様と従業員の健康と感染症拡大防止のために、株式会社オブライエンでは当面の間、以下の対応を継続させていただきます。

    ●営業時間を『10:00~18:00』とします。
    ●『物件のご案内』は完全予約制とします。
    ●弊社管理物件の『更新・解約』などのお手続きは、郵便等での対応といたします。
    ●弊社従業員一同、外出時・接客時はマスク着用とします。
    ●接客・物件案内等の前にはアルコール除菌を徹底いたします。

    ご不便をお掛け致しますが、何卒ご理解とご協力のほどお願い申し上げます。

    2021-02-12
    空き家や相続に関するご相談にも対応するため、新たに「空き家活用.net」と「相続問題相談ガイド」というサイトと提携いたしまいた。

    ●空き家活用.net

    ●相続問題相談ガイド

    それに伴い、空き家・相続不動産の売却や活用に関する専門ページを開設いたしました。
    もしも空き家や相続不動産にお悩みがありましたらお気軽にご相談くださいませ。



    内容が複雑化するケースの多いこれらの問題を親切丁寧に解説し、ご希望に応じたお手伝いをさせていただきます。
    何かお困りがございましたらお気軽にご相談くださいませ。

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社オブライエン
    • 〒160-0023
    • 東京都新宿区西新宿8丁目15-3
    • TEL/03-5937-0841
    • FAX/03-5937-0842
    • 東京都知事 (1) 第103916号
  • 更新物件情報

    2024-05-28
    ハイツ下高井戸の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【角地】中落合4丁目 中古戸建て【車庫付】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    西荻北2丁目 新築戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    【投資用としても】高円寺北4丁目 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    【角地】和泉2丁目 新築戸建てA号棟【閑静な住宅街】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【閑静な住宅地】大久保2丁目 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    【駐車場有】和泉2丁目 新築戸建てB号棟【閑静な住宅街】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【屋上付】中落合2丁目 中古戸建て【仕様設備充実】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    【投資用としても】松庵1丁目 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-20
    【閑静な住宅街】矢来町 中古戸建ての情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


目黒フラワーマンション 11階部分

目黒フラワーマンション 11階部分の画像

価格
2,280万円
種別
中古マンション
住所
東京都目黒区目黒2丁目4-28
交通
目黒駅
徒歩12分

ファミール杉並・堀ノ内ガーデンテラス

ファミール杉並・堀ノ内ガーデンテラスの画像

価格
6,390万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区堀ノ内2丁目34-5
交通
新高円寺駅
徒歩12分

【価格改定】サンライフ高円寺

【価格改定】サンライフ高円寺の画像

価格
2,680万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区高円寺南2丁目42-8
交通
高円寺駅
徒歩4分

ジェイシティ西荻窪

ジェイシティ西荻窪の画像

価格
2,899万円
種別
中古マンション
住所
東京都杉並区桃井4丁目5-1
交通
西荻窪駅
徒歩14分

トップへ戻る